описание услуги

Как только выбранная вами строительная компания приступает к работе, появляется следующий вопрос: как их контролировать?

Выделяют профессиональный и непрофессиональный надзор. К профессиональному относится контроль государственных организаций и строительных компаний.

В процессе строительства вам необходимо получить технический паспорт на дом, для этого нужно пригласить специалистов из БТИ для проверки соответствия помещения всем необходимым нормам и правилам. Эта процедура относится ко всем видам строительства, независимо от размеров объекта и технологии возведения.

Кроме того, в зависимости от особенностей сооружения может потребоваться допуск СРО. Это свидетельство о допуске к строительным или проектировочным работам, которое выдается в соответствии с действующими нормами и стандартами саморегулируемой организации. Это свидетельство необходимо если объект строительства предполагает:

  1. Более з-х этажей;

  2. Предназначено для проживания более 2-х семей;

  3. Общая площадь составляет более чем 1500 кв.

В случае каких-либо неприятных последствий в процессе эксплуатации помещения, собственник может обратиться в соответствующие органы для проведения гос. экспертизы. Главное управление государственной экспертизы проверяет соответствие проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной и иной безопасности. А также соответствие результатов инженерных изысканий необходимым требованиям. Но для проведения подобных экспертиз, так же необходимо выполнение одного из условий.

Если же ваш дом не предполагает таких размеров, то самым простым, с точки зрения вашей вовлеченности в особенности строительства, относится метод внешнего технического надзора.

Строительным контролем (техническим надзором) называют метод при котором обеспечивается качество выполненного проекта, проводится проверка на всех этапах строительства здания, с момента создания проекта и составления смет, до полного окончания работ и сдачи дома заказчику. С помощь такого надзора достигается прозрачность и управляемость на всех этапах возведения объекта. Заказчик будет уверен в соблюдении требований безопасности и качества со стороны строительной компании.

Технический надзор заключается в том, что заказчик приглашает на объект представителя другой строительной организации, и он представляет интересы клиента перед подрядчиком.

Преимущества этого вида контроля в том, что инженер по техническому надзору не является сотрудником фирмы подрядчика и его работу можно оценить объективно. Кроме того, у заказчика может не быть достаточного набора узкопрофильных знаний, чтобы проконтролировать этапы возведения дома из СИП панелей. А присутствие на участке строительства высоко квалифицированного специалиста, представляющего интересы заказчика поможет устранить недочеты и положительно скажется на качестве готового проекта.

Заказчик имеет полное право контролировать строительно-монтажные работы на объекте, следить за сроками их выполнения и качеством используемых подрядчиком строительных материалов. Если инженером по техническому надзору будут обнаружены нарушения ходе строительных работ, он должен об этом сообщить подрядчику, потребовав их исправления и привидения в норму.

Профессиональный строительный контроль разделяется на несколько отдельных этапов.

На начальном этапе делают, так называемый входной контроль. Его проводят до того, как строительные материалы начнут использовать в строительстве. Входной контроль - это проверка наличия и соответствия необходимых документов для поставки материалов на объект. Так же на этом этапе проверяется соответствие материалов требованиям, которые изложены в рабочей документации, правилах и технических регламентах. Чаще всего, обязанности по проведению данной операции исполняет подрядчик. Он измеряет и испытывает строительные материалы самостоятельно или пользуется услугами специализированных организаций.

На этом этапе, доверенное лицо заказчика проверяет проведение строительной компанией входного контроля, и верности предоставленного отчета о его результатах.

Затем, непосредственно контролируются строительные операции на объекте. Далее проверяется последовательность выполненных технологических операций. Отслеживается то, насколько они соответствуют необходимым регламентам, стандартам и проектной документации. Так же, производится контроль за тем, чтобы все технологические операции выполнялись и строго соответствовали имеющейся проектной документации.

Отслеживать это может подрядчик или эксперт, представляющий интересы заказчика при возведении дома по СИП технологии.

Контроль, также может вестись и за архитектурным разделом проекта, за грамотной реализацией всех архитектурных решений следит архитектор.

Помимо основных мероприятий по контролю, заказчик имеет право контролировать подрядчика по правилам, установленным законодательством, или дополнительными пунктами заключенного между ними договора.

Сегодня растет популярность подобных услуг в загородном строительстве. Проведение технического контроля поможет заказчику сократить затраты при исправлении возможных недостатков строительства. Технический надзор проводится на всем протяжении строительства дома и стоимость такой услуги зависит от объема проводимых экспертиз. При этом инженер проверяет объект не менее двух раз в неделю.

Кроме того, вы можете контролировать процесс исполнения работ по проекту самостоятельно, изучив наиболее ответственные этапы возведения объекта, в которых могут быть допущены ошибки. Это не требует дополнительных финансовых затрат, но для этого нужны специфические знания обо всех ключевых этапах подобного строительства. вы можете изучить статьи с различных тематических форумов, посмотреть узкопрофильные страницы по возведению домов из СИП панелей или напрямую пообщаться со специалистами.

Следующий способ контроля подрядчика во многом повторяет предыдущий, однако, вам не придется собирать информацию по интересующим вопросам из различных источников, анализировать и разбираться. Вы можете посмотреть подробное описание технологии строительства на сайте вашей строительной организации, которая если возвращаться к вопросу о подборе подрядчика, изложена в максимально подробной и доступной форме.

Многие заказчики для контроля устанавливают камеру на объекте и наблюдают за работой строителей. Этот метод работает, скорее с психологической точки зрения, заказчику спокойнее, когда он видит, что работа идет по плану.

Также, многие приглашают своих друзей для контроля за строительством, но важно помнить, что существуют различные технологии строительства, которые сильно отличаются друг от друга и поэтому, даже если ваш друг строитель, нет гарантии что он владеет данной технологией.

Безусловно, каждый сам выбирает способ контроля подрядчика при возведении каркасных сооружений, но нужно понимать, что уровень контроля подрядчика напрямую зависит от степени доверия заказчика к услугам строительной компании. Поэтому если вы доверяете подрядчику, то вполне возможно, вам хватит стандартных процедур по проверке качества работы строительной компании.