описание услуги

Перед каждым, кто планирует строительство собственного дома, встает в первую очередь вопрос выбора участка. Но далеко не каждый знает, какие нюансы могут оказаться важными в этом деле. Мы расскажем вам об основных критериях выбора, от которых стоит отталкиваться прежде всего.

Территория, прилегающая к земельному участку, и её особенности

Одним из наиболее распространенных критериев выбора места под строительство является окружающий пейзаж, его красота. Очень часто возведение собственного дома обусловлено желанием жить ближе к природе, дальше от городской суеты. Однако, не стоит слишком соблазняться красивыми видами из окна и ставить во главу угла именно этот критерий, особенно если он не оправдан рядом других важных причин.

Участок около водоема

Прежде, чем приобрести участок на этой территории, необходимо произвести ряд исследований:

- Во-первых, вы должны заказать изучение почвы на наличие грунтовых вод и их близости к поверхности. Если они находятся довольно близко, то строительство подземного гаража, обустройство кладовки, котельной, бани и т.п. на цокольном этаже невозможно.

- Во-вторых, вы должны узнать, насколько сильным может быть весной половодье в данной местности. В случае мощных разливов вам придется делать дорогостоящую гидроизоляцию цокольного этажа. К тому же, она далеко не вечна, т.е. со временем придется делать еще более дорогой ремонт.

В-третьих, необходимо точно знать, какова водоохранная зона данной местности. При строительстве ее нельзя нарушать!

Участок на склоне холма

Если вы решили построить свой дом на таком участке, нужно учесть некоторые нюансы:

- Самое главное – это наличие уклона. Если он будет слишком сильным, то придется либо выравнивать место для возведения жилья, либо строить цоколь, либо поднимать его и т.д. Любое усложнение строительства будет стоить вам больших денег.

- Еще один важный момент – это несущая способность грунта. Необходимо провести тщательные геологические исследования, которые обозначат перспективы застройки. Если грунты окажутся не надежными, дом вслед за фундаментом может просто «сползти» по склону. В некоторых случаях даже укрепление почвы не сможет избавить от подобных проблем.

Размеры и форма земельного участка

Это еще один фактор, на который очень важно обратить внимание!

Приступая к выбору территории, вы уже должны знать, каким будет по форме ваш дом, какие будут вокруг него постройки, будет ли сад, огород и т.д.

Отступы от границ участка до границ дома должны составлять не менее 3-х метров, также заранее подумайте о парковке, террасе, ландшафтном дизайне и прочих необходимых вам дополнениях.

Если же говорить о размерах, то оптимальное соотношение площади дома к общей площади должно быть примерно 1:10. Например, если планируется дом 100 кв.м, то участок должен быть 10 соток.

Наличие коммуникаций на земельном участке

Принимая решение о покупке, Вы должны досконально изучить данный вопрос. Какие коммуникации уже есть, какие планируются и в какие сроки, сколько будут стоить работы по проведению газа, электричества и т.д?

Водоснабжение

Это первое, на что необходимо обратить внимание. Если на выбранной вами территории нет подключения к общим сетям водоканала, вам придется самостоятельно решать данный вопрос. Можно вырыть индивидуальную скважину, но сначала нужно провести исследование территории на предмет наличия пригодной для питья воды, ее близость к поверхности и стоимости подобных работ.

Канализация

Конечно же, лучше всего, если ваш дом будет иметь возможность подключения к общей канализационной системе. В крайнем случае, можно вырыть выгребную яму. Также вы должны уточнить, куда сливаются отходы, не нарушается ли общая экология данной местности. Ведь если вы сделаете что-то неправильно, можно получить весьма серьезный штраф от СЭС.

Электрификация

Существует несколько важных моментов:

- Во-первых, если вообще отсутствует оборудование для проведения электричества, вполне возможно, что его просто нельзя проводить.

- Во-вторых, если все-таки можно, вы должны знать, сколько это будет стоить.

- В-третьих, какова будет выделяемая мощность для вашего участка. Например, 10-15 кВт позволят не только пользоваться бытовыми приборами, но и отапливать дом. Чем больше площадь вашего будущего жилья, тем большая мощность потребуется.

Газификация

Прежде всего узнайте, есть ли возможность подключения газа, какова цена работы и сроки её проведения. Цена проведения газа, как правило велика, но принимать окончательное решение о том, чем отапливать дом, можно только после сравнения с другими видами отопления. В ряде случаев, цена потребления газа будет меньше, чем например, цена потребления электричества. Помните, устанавливая в доме газовый или электрический котел вы в любом случае потратите крупную сумму, но если вы сможете окупить свои расходы за 10 лет - это оптимальное вложение средств. А если на окупаемость оборудования нужно больше времени, от такого варианта лучше отказаться.

Слаботочные сети

В наше время еще один крайне важный критерий – это наличие слаботочных сетей, т.е. возможности подключения сигнализации, спутникового телевидения и интернета. Поэтому убедитесь в возможности подключения всех необходимых вам опций, прежде чем заключать сделку о купле-продаже участка.

Инфраструктура земельного участка

Планируя строительство частного дома, кто-то собирается изредка приезжать туда на отдых, а кто-то хочет жить в нем постоянно. Но и в том, и в другом случае очень важно знать, насколько развита инфраструктура в выбранном вами районе.

Прежде всего, это наличие магазина с достаточно широким ассортиментом товаров. Т.е. в нем вы сможете приобрести не только продукты, но и различные предметы для ведения хозяйства, а также хотя бы минимально обеспечите свои потребности в одежде и обуви.

Обязательно наличие поблизости аптеки. Если что-то случиться, вы не должны в панике думать, куда бежать за лекарствами. То же самое касается и больницы или поликлиники.

Если вы с семьей предполагаете жить в доме постоянно, обязательно узнайте о наличии детского сада и школы.

Логистика и строительство

При выборе участка также необходимо учесть некоторые вопросы логистики:

- Во-первых, наличие дорог и удобных путей подъезда к дому. Вы должны легко и быстро добираться до своего дома в любое время, а не продираться сквозь лесную чащу или изнашивать подвеску автомобиля на ухабах.

- Во-вторых, состояние дорог в различные сезоны года. Если весной и осенью вам придется пробираться через ужасную грязь, проживание даже в самом удобном и красивом доме станет проблематичным.

- В-третьих, продумайте сразу, сможет ли строительная техника легко и без проблем проезжать к вашей стройплощадке, а также насколько комфортной будет для нее парковка.

- В-четвертых, обязательно изучите ситуацию с пробками. Вблизи больших городов даже объездные трассы в час-пик могут быть подвержены многокилометровым заторам.

- В-пятых, постарайтесь подобрать такой участок, недалеко от которого находятся остановки общественного транспорта, например, автобусов или электричек. Наличие собственного автомобиля не может гарантировать вам полную свободу перемещения, т.к. форс-мажоры в нашей жизни неизбежны.

Расположение земельного участка относительно города

В наше время очень актуальной проблемой являются постоянно растущие темпы урбанизации. Деревни и поселки постепенно превращаются в пригородные территории. Если вы хотите жить исключительно в условиях природы, уточните, каковы перспективы превращения выбранного района в городскую агломерацию, каковы градостроительные планы на выбранный вами участок.

Почему это так важно?

Мегаполис – это, прежде всего, многоэтажки. А процесс их строительства прямо напротив вашего окна – далеко не самая приятная ситуация. А уж находиться под пристальными взглядами жильцов с верхних этажей - и вовсе сомнительное удовольствие. Так же вместе с городом к вам придут шум, смог, транспортная нагрузка на дороги и прочие «прелести» городской жизни.

С другой стороны, жить в чистом поле далеко от любого другого поселения – это тоже не лучший выбор. Во-первых, полное отсутствие инфраструктуры и, зачастую, коммуникаций, может значительно усложнить вам жизнь. А во-вторых, если что-то случится, вам никто не придет на помощь.

Экологическая ситуация

1. Узнайте, какое качество воды в районе вашего участка, чтобы потом не пришлось тратить значительные средства на водоочистительное оборудование.

2. Качество почвы – еще один важный момент. Чаще всего, после строительства дома придомовая территория облагораживается. Владельцы высаживают декоративные растения, цветы, засеивают участок газоном или высаживают фруктовые деревья. Перед покупкой земельного участка закажите анализ почвы, который покажет насколько богат грунт минералами и другими полезными элементами, нет ли вредных для здоровья включений.

3. Хорошо изучите географию местности на предмет наличия крупных фабрик и промзон. Чтобы не пришлось сидеть с запертыми окнами из-за того, что ветер приносит отвратительные запахи.

Соседский вопрос

Как ни странно, большинство будущих землевладельцев вообще не учитывают этот критерий. И тем не менее наличие, а главное, адекватность соседей – далеко не последняя особенность участка, на которую стоит обратить внимание. Например, если жильцы по соседству ненавидят собак, а вы планируете завести себе четвероногого друга, лучше знать заранее приведет ли это к конфликту с соседями.

Инвестиционная привлекательность земельного участка

Обратитесь к специалистам, которые помогут вам определить, насколько перспективным, с точки зрения будущих инвестиций, является участок. Возможно, со временем вы захотите продать его, лучше сразу знать, насколько выгодной и вообще возможной будет подобная продажа.

Чистота сделки купли-продажи

В этом вопросе так же необходима и даже обязательна помощь и консультация специалистов.

Во-первых, если вы покупаете участок через агентство недвижимости, обязательно узнайте, насколько надежным оно является.

Во-вторых, если вы приобретаете жилье у застройщика, например, в коттеджном поселке, обязательно поинтересуйтесь, какие еще проекты реализованы у этой компании, причем, на различных стадиях строительства.

В-третьих, обратитесь к юристу, который даст вам список необходимых документов и проверит правильность их заполнения, а также проконтролирует законность и надежность совершения сделки.